Home staging, c’est quoi ?

Concrètement, le home staging ou house staging pour nos amis anglais, il s’agit d’un ensemble de techniques permettant de mettre en valeur le potentiel d’un bien immobilier. Si certains puristes de la langue de Molière préfèrent le terme valorisation immobilière, on préfèrera garder le terme d’origine dont le concept est né au pays de l’Oncle Sam dans les années 70. Le but de la manœuvre, ce n’est pas de cacher les imperfections ni les défauts du bien, mais de le dépersonnaliser pour lui donner un aspect plus universel dans l’objectif que chaque visiteur ait la possibilité de mieux se projeter.

L’idée du home staging : vendre bien et vite

L’on a principalement recours au home staging pour vendre notre bien immobilier dans les meilleurs délais tout en tirant le meilleur prix possible. On peut dire qu’il s’agit d’une forme de marketing immobilier. On rend ainsi l’habitation plus attractive en le faisant correspondre à la manière de vivre du plus grand nombre, ce qui permet ainsi de séduire les potentiels acheteurs et le coup de foudre dans le meilleur des cas = signature. La mise en scène se doit par ailleurs d’être visible et perceptible au premier coup d’œil puisque dans le monde de l’immobilier, il est commun de dire qu’un acheteur se décide dans les 90 secondes si oui ou non, il est intéressé.

Le home staging joue sur de nombreux tableaux et exploite le moindre recoin de la maison ou de l’appartement. Bien évidemment, les goûts en vogue sont intégrés couplés aux dernières tendances en matière de décoration intérieure. On peut par exemple utiliser des mètres carrés inutilisés jusque-là, favoriser une certaine luminosité pour donner une meilleure impression de la pièce – généralement pour la faire paraître plus grande. Et non ! Les gros travaux ne sont pas envisageables dans le home staging comme l’installation d’un double vitrage, l’abattage d’une cloison ou d’autres grandes modifications.

Valorisation des espaces et des volumes, harmonisation des teintes et des matériaux, travail sur la lumière, déplacement de certains meubles pour une meilleure disposition… Voilà entre autres les grandes lignes qui composent le home staging.

Valorisation du bien par un home stager

Le home staging est une spécialisation de la décoration d’intérieur et le métier de home stager trouve de plus en plus preneur malgré le fait que celui-ci ne soit pas encore règlementé ni ne bénéficie d’une certification officielle. Mais devant l’engouement de l’activité, surtout grâce aux émissions de télévision, des formations reconnues par l’État pourraient être mises en place bientôt.

Il est vrai que les décorateurs d’intérieur utilisent parfois des techniques de home staging, mais le home staging est une activité à part entière requérant des compétences bien spécifiques. L’un des points forts du home stager, c’est qu’il sait travailler dans des conditions extrêmes avec des contraintes de budget et de temps. En effet, les projets de home staging ne doivent généralement pas dépasser plus de 10 % du prix de vente du bien – quant au home stager, il prend en moyenne 3 % du prix de vente final.

Ses aménagements ont pour objectif d’attirer immédiatement l’œil sur la décoration épurée et dépersonnalisée du bien avec ses atouts mis en valeur. Pour ce faire, le home stager réalise un plan rapide, un sketch sur un carnet ou des croquis sur un logiciel de décoration d’intérieur, et parfois même, il va à l’instinct et se met immédiatement au travail – c’est d’ailleurs une des grandes qualités de ce professionnel, un œil de lynx qui sait instantanément comment valoriser une pièce.

Exemple d’étape d’une prestation de home staging :

• Épuration et dépersonnalisation : retrait des meubles et des bibelots inutiles pour révéler le volume ;
• Rafraîchissement et réparation : peinture, papier peint sur carrelage, changement des poignées des meubles ou des fenêtres ;
• Aménagement de l’espace : remplacement des meubles désuets pour un mobilier plus moderne, fonctionnel et pratique, dégagement des fenêtres ;
• Décoration et amélioration de la luminosité : lampe, miroir, tableau, bouquet de fleurs… investissement dans quelques beaux objets ;
• Harmonisation de l’ensemble : tons clairs sur les murs à privilégier, touches de couleurs pour rehausser l’espace, remplacement des vieux rideaux par des toiles épurées et simples.

Avoir un bel appartement avec le home staging

Ce n’est pas que l’on vit dans un petit appartement qu’il faut négliger la décoration. Nous sommes nombreux à chercher des solutions pour l’optimisation de notre petit chez-soi – il faut dire que ce n’est pas de tout repos de composer avec un nombre de mètres carrés restreint, relevant parfois même du véritable parcours de combattant surtout si l’on souhaite marier praticité et esthétique.

Le blanc, l’allié déco parfait

Une base blanche, cela offre de nombreux avantages lorsqu’on vit dans un petit appartement ou un studio. On a plus de luminosité, une sensation de plus d’espace et une atmosphère beaucoup plus sereine. Sinon, peindre les murs en blanc permet d’adopter tous les styles et types de décoration tout en adoptant du mobilier ou des accessoires colorés sans pour autant étouffer la pièce. Mais cela peut ne pas plaire à tout le monde – certains sont déprimés à la vue de murs blancs ; ça leur rappelle sans doute de mauvais souvenirs. L’astuce, un pan de mur blanc suffit amplement; on peut aussi opter pour un lé de papier peint, qui est à la fois économique et simple à mettre en place.

Une petite entrée dans son appartement

Parfois, il suffit de peu pour créer une décoration avec style. Pour mettre en valeur son petit appartement et si l’on a la possibilité, on peut créer une petite entrée. Et pour cela, il suffit d’un lé de papier peint accompagné d’un petit mobilier de rangement pour les chaussures ou encore un tapis de bienvenue. Cela fait parfaitement l’affaire. Sinon, les cloisons amovibles conviennent parfaitement pour se créer une véritable petite entrée.

Marquer les espaces avec du papier peint

Une autre astuce simple à mettre en place que l’on peut utiliser dans un petit espace, c’est d’utiliser du papier peint pour marquer les espaces. Avec le télétravail, nous sommes aujourd’hui nombreux à mettre en place ce genre d’aménagement. En marquant les espaces, on donne une meilleure identité à l’appartement. Et si un beau papier peint tendance peut coûter cher, surtout si l’on souhaite recouvrir tout un mur, on peut opter pour une petite partie seulement. Voilà notre astuce de décoration économique. Ce ne sont pas les choix qui manquent en matière de papier peint et il y en a pour toutes les bourses, que ce soit en ligne, dans les boutiques spécialisées ou encore en grande surface et dans les quincailleries.

Améliorer le confort dans son bureau

Travailler dans un lieu sinistre, terne et lugubre, c’est hors de question. Non seulement le moral tombe à zéro, mais la productivité n’y est pas du tout. Souvent, personnaliser son bureau s’impose comme une évidence si l’on souhaite prendre plaisir à y travailler, s’y épanouir, mais essentiellement s’y sentir bien et à l’aise. Que ce soit un bureau en entreprise ou à domicile, il ne faut pas négliger la décoration de son espace de travail. Accessoires, éclairage, peinture, fauteuil…

Le même principe qu’à la maison

Les règles de décoration au bureau sont les mêmes que chez soi. On donne une touche de couleur, sauf contre-indication, à son bureau en appliquant peinture ou papier peint sur une petite surface pour offrir de la profondeur à son espace de travail. On peut opter pour une nuance de vert ou de bleu puisque ces teintes, semble-t-il, appellent à la concentration. Le tapis peut apporter beaucoup également et rendre le bureau davantage chaleureux. Et avec un miroir, cela rendra encore la décoration meilleure ; mais attention, ce n’est pas pour s’admirer tout au long de la journée. Si l’on est sur cette chaise de bureau, c’est pour travailler. Le miroir, lui, donnera du caractère à l’espace de travail et lorsqu’il est bien placé, cela offre de la luminosité si la pièce souffre d’un manque de lumière.